Ecobonus esteso a tutti gli immobili
Con la Risoluzione n° 34 del 25 giugno scorso dell’Agenzia delle Entrate si chiudono più di 10 anni di contenziosi e si aprono nuovi, importanti scenari nel campo delle detrazioni fiscali. Con questo documento l’Agenzia delle Entrate ritratta quanto sostenuto in precedenza in due documenti di prassi, allineandosi finalmente a quanto sostenuto dalla Corte di Cassazione in diverse sentenze.
In sintesi, la risoluzione n° 34 sancisce che la detrazione fiscale per interventi di riqualificazione energetica spetta ai titolari di reddito di impresa che effettuano questi interventi su qualsiasi tipo di immobile di loro proprietà indipendentemente dalla destinazione d’uso e dunque senza più la distinzione tra:
- immobili strumentali: fabbricati che hanno come solo impiego quello di essere “direttamente utilizzati” all’esercizio di arte o professione o dell’impresa commerciale (sede produttiva, ufficio, negozio)
- immobili merce: i fabbricati alla cui produzione o scambio è diretta l’attività dell’impresa (es: adibiti a locazione)
- immobili patrimonio: fabbricati che non sono né strumentali né merce ma che sono utilizzati come investimento dall’impresa (locati o meno)
Prima l’agevolazione era concessa solo per i fabbricati strumentali dell’impresa. Il cambiamento di rotta è dovuto al riconoscimento da parte dell’Agenzia delle Entrate della finalità di interesse pubblico al risparmio energetico legata all’Ecobonus (e per la messa in sicurezza al Sismabonus) a prescindere dalla destinazione d’uso dell’immobile.
Riepiloghiamo a questo punto le fasce di percentuali delle detrazioni fiscali in base agli interventi effettuati:
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50% sola sostituzione infissi;
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65% sostituzione infissi in abbinamento ad altri interventi di riqualificazione energetica volti a migliorare le prestazioni energetiche dell’edificio;
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70% interventi di riqualificazione energetica di parti comuni degli edifici, che interessino almeno il 25% della superficie disperdente lorda;
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75% interventi di efficientamento energetico che interessino almeno il 25% della superficie disperdente e che apportino un miglioramento della prestazione energetica invernale ed estiva dell’edificio;
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90% bonus facciate per gli interventi rivolti al recupero ovvero al restauro della facciata esterna visibile dell’edificio
Resta da capire ovviamente se sarà possibile inserire in questa lista anche il Super Ecobonus 110%, ancora in via di definizione legislativa. In ogni caso, è evidente come si ampli il ventaglio delle opportunità commerciali. La nostra azienda, da sempre molto attiva ad intercettare e a sviluppare queste possibilità, è in grado di offrire un servizio a 360° grazie alle soluzioni tecniche dei suoi sistemi, al suo staff interno di professionisti, ai suoi software dedicati e soprattutto agli importanti accordi di partnership che sono stati siglati.
02 luglio 2020