Ecobonus su immobili merce: l'OK dei Giudici
Una svolta sull'Ecobonus per le imprese
Con la sentenza 2906/2018, la Commissione Tributaria regionale della Lombardia accorda l’agevolazionead una cooperativa che ha riqualificato immobili di sua proprietà, invenduti o che non utilizza direttamente, in contrasto con l’orientamento dell’Agenzia delle Entrate.
Spesso Fisco e imprese si trovano in opposizione sul tema delle detrazioni fiscali per interventi su immobili merce. Nella quasi totalità dei contenziosi, i giudici hanno sempre dato ragione alle imprese.
ECOBONUS
I GIUDICI
Secondo la Commissione Tributaria, concedere la detrazione fiscale alle imprese di costruzione e ristrutturazione consente il raggiungimento di obiettivi di sostenibilità e risparmio energetico nell'interesse della comunità.
Secondo la Commissione Tributaria, concedere la detrazione fiscale alle imprese di costruzione e ristrutturazione consente il raggiungimento di obiettivi di sostenibilità e risparmio energetico nell'interesse della comunità.
IL FISCO
Secondo il parere dell'Agenzia delle Entrate, messo in discussione da diverse sentenze, le persone giuridiche (imprese edili oppure immobiliaristi) potevano utilizzare l'ecobonus solo se l'immobile veniva utilizzato ai fini strumentali. Attualmente invece possono utilizzare l'ecobonus per gli interventi di riqualificazione energetica degli immobili in quanto "merce" da rivendere e per i quali, poiché classificati tra le rimanenze, non sono calcolabili quote di ammortamento. Mentre, le società di capitale (S.p.A. o S.r.l.) e le società di persone (s.a.s. o s.n.c.) possono utilizzare l'ecobonus e sommarlo con la deduzione dei costi di ristrutturazione dal reddito di impresa (vedi approfondimento).
Secondo il parere dell'Agenzia delle Entrate, messo in discussione da diverse sentenze, le persone giuridiche (imprese edili oppure immobiliaristi) potevano utilizzare l'ecobonus solo se l'immobile veniva utilizzato ai fini strumentali. Attualmente invece possono utilizzare l'ecobonus per gli interventi di riqualificazione energetica degli immobili in quanto "merce" da rivendere e per i quali, poiché classificati tra le rimanenze, non sono calcolabili quote di ammortamento. Mentre, le società di capitale (S.p.A. o S.r.l.) e le società di persone (s.a.s. o s.n.c.) possono utilizzare l'ecobonus e sommarlo con la deduzione dei costi di ristrutturazione dal reddito di impresa (vedi approfondimento).
Un esempio emblematico di questo dualismo è stata la sentenza 2906/2018:la Commissione Tributaria della Regione Lombardia ha accordato l'agevolazione fiscale ad una cooperativa che ha riqualificato immobili di sua proprietàcontrapponendosi alla posizione dell'Agenzia delle Entrate.
I Giudici hanno ritenuto che gli obiettivi di sostenibilità ambientale vadano incentivati, pertanto devono essere concessi i benefici fiscali a chi immette sul mercato immobili efficienti.
I Giudici hanno ritenuto che gli obiettivi di sostenibilità ambientale vadano incentivati, pertanto devono essere concessi i benefici fiscali a chi immette sul mercato immobili efficienti.
SISMABONUS
I GIUDICI ED IL FISCO
Giudici ed Agenzia delle Entrate sono invece concordi nel concedere il SISMABONUS a tutti coloro, imprese incluse, che intendono mettere in sicurezza gli immobili.
Giudici ed Agenzia delle Entrate sono invece concordi nel concedere il SISMABONUS a tutti coloro, imprese incluse, che intendono mettere in sicurezza gli immobili.
Con la risoluzione 22/E/2018 l'Agenzia delle Entrate ha spiegato che l'obiettivo della detrazione fiscale è mettere in sicurezza il patrimonio immobiliare a prescindere che si tratti di edifici residenziali o produttivi.
Per creare meno confusione nei contribuenti, il Fisco dovrebbe allineare le sue posizioni sulle detrazioni fiscali, preferibilmente riconoscendo sempre i bonus alle imprese che scelgono di migliorare il patrimonio edilizio di loro proprietà.
Per creare meno confusione nei contribuenti, il Fisco dovrebbe allineare le sue posizioni sulle detrazioni fiscali, preferibilmente riconoscendo sempre i bonus alle imprese che scelgono di migliorare il patrimonio edilizio di loro proprietà.