50% - BONUS RISTRUTTURAZIONI

Applicabile a lavori effettuati sulle singole unità familiari e/o sulle parti comuni degli edifici

Possono usufruire delle detrazioni tutti i contribuenti assoggettati all'imposta sul reddito delle persone fisiche (IRES). L’agevolazione spetta non soltanto ai proprietari degli immobili ma anche ai titolari di diritti reali/personali di godimento sugli immobili oggetto degli interventi e che ne sostengono le relative spese:

• proprietari o nudi proprietari
• titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie)
• locatari o comodatari
• soci di cooperative divise e indivise
• imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce
• soggetti indicati nell’articolo 5 del Tuir, che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali.

Limite di spesa massimo € 96.000 per unità familiare.

Approfondimento: vademecum Agenzia delle Entrate

50% - BONUS EFFICIENTAMENTO ENERGETICO

La Legge di Bilancio 2018 ha ridotto la percentuale di detrazione per le spese di sostituzione dei serramenti passando dal 65% al 50%.

Applicabile a lavori effettuati sulle singole unità familiari e/o sulle parti comuni degli edifici.

Possono usufruirne tutti i contribuenti che sostengono le spese di riqualificazione e che posseggono un diritto reale sulle unità immobiliari costituenti l'edificio.

Requisti dell'intervento:

• deve trattarsi di sostituzione di elementi già esistenti (NO nuove installazioni)
• deve delimitare un volume riscaldato verso l'esterno o verso vani non riscaldati
• deve assicurare un valore di trasmittanza termica (Uw) inferiore o uguale al valore di trasmittanza limite riportato in tabella 2 del DM 26 gennaio 2010.

Approfondimento: vademecum ENEA

65% - RIQUALIFICAZIONE GLOBALE DELL'EDIFICIO

Se la sostituzione dei serramenti fa parte di un intervento di efficientamento energetico globale dell'edificio (condomini, condomini minimi, ville mono/bifamiliari) si può usufruire del 65%. L'intervento di riqualificazione energetica, per essere agevolabile, deve godere dei seguenti requisiti tecnici:

• deve assicurare un indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale non superiore ai valori limite definiti all'allegato A del DM 11 marzo 2008
• devono essere rispettate le leggi e le normative nazionali e locali in tema di sicurezza ed efficienza energetica

I documenti che attestano la natura dell'intervento (ovvero sia la riqualificazione globale) sono i seguenti:

• Asseverazione del tecnico abilitato
• Copia degli attestati di prestazione energetica (APE) di ogni singola unità immobiliare
• Copia delle relazioni tecniche
• Originale della documentazione inviata all'ENEA debitamente firmata
• Schede tecniche

70% - BONUS CONDOMINI

Quando la riqualificazione globale interessa una superficie >25%, la percentuale detraibile è del 70% per le spese sostenute dal 1° gennaio 2017 al 31 dicembre 2021.

Il limite di spesa è di € 40.000 moltiplicato per il numero di unità immobiliari che compongono l’edificio. 

Approfondimento: vademecum ENEA

75% - BONUS CONDOMINI

Gli interventi di riqualificazione energetica devono interessare almento il 25% della superficie disperdente ed apportare un miglioramento della prestazione energetica invernale ed estiva.

Approfondimento: vademecum ENEA

80% - BONUS CONDOMINI + SISMABONUS

Interventi su parti comuni dei condomini con superficie maggiore del 25% e riduzione di una classe di rischio sismico.

85% - BONUS CONDOMINI + SISMABONUS

Interventi su parti comuni dei condomini con superficie maggiore del 25% e riduzione di almeno 2 classi di rischio sismico.