L’agevolazione fiscale del 75% consiste in detrazioni dall’Irpef (Imposta sul reddito delle persone fisiche) o dall’Ires (Imposta sul reddito delle società) ed è concessa quando si eseguono interventi per l'abbattimento delle barriere architettoniche in edifici di tutte le classi catastali, che siano essi unifamiliari, condomini minimi (da 2 a 8 unità immobiliari), condomini con più di 8 unità o singoli appartamenti.

La detrazione di imposta del 75% delle spese documentate sostenute nel periodo tra il 1° gennaio 2022 ed il 31 dicembre 2025 va ripartita in 5 quote annuali di pari importo.
Per questo bonus è anche possibile usufruire della cessione del credito o sconto in fattura.

• Fornitura e posa in opera di nuovi serramenti ed automazioni, nel rispetto dei requisiti previsti dal Decreto del Ministro dei lavori pubblici n. 236 del 14/06/1989
  
  
• Fornitura e installazione di ascensori e montacarichi
  
  
• Adeguamento del bagno con demolizione e ricostruzione delle pareti, nel rispetto delle misure minime (180x180 cm)

• Adeguamento della cucina o della camera da letto in modo da consentire la movimentazione della carrozzina
  
  
• Altri interventi idonei al superamento e dell'eliminazione delle barriere architettoniche, compreso il rifacimento del marciapiede antistante l'edificio.

L’intervento deve configurarsi come sostituzione di elementi già esistenti e/o sue parti (e non come nuova installazione) e che non siano ancora conformi alla normativa DM 236/89 per l'abbattimento delle barrere architettoniche.
È sufficiente che le vecchie finestre abbiano almeno una di queste caratteristiche:

• L'altezza della maniglia inferiore a 100 cm
  
  
• L'altezza della maniglia superiore a 130 cm
  
  
• L'altezza parapetto inferiore a 100 cm
  
  
• Il profilo della traversa inferiore dell'anta apribile deve risultare a spigolo vivo
  
  
• La forza di azionamento maniglia e apertura serramento deve essere superiore a 8kg (dimostrabile con autodichiarazione del serramentista/committente finale)

L’intervento deve configurarsi come sostituzione di elementi già esistenti e/o sue parti (e non come nuova installazione) e che non siano ancora conformi alla normativa DM 236/89 per l'abbattimento delle barrere architettoniche.
È sufficiente che le vecchie portefinestre abbiano almeno una di queste caratteristiche:

• L'altezza della maniglia inferiore a 100 cm o superiore a 130 cm
  
  
• L'altezza del meccanismo di sblocco anta abbinata deve essere inferiore a 100 cm o superiore a 130 cm (solo per portefinestre 2 ante con luce anta primaria inferiore a 75 cm)
  
  
• La luce netta del passaggio anta primaria di almeno 75 cm (per portefinestra a 2 ante, se la luce netta dell'anta primaria fosse inferiore a 75 cm, sarà possibile rilevare la misura con entrambe le ante aperte)
  
  
• L'altezza della soglia deve essere superiore a 2.5 cm
  
  
• La forza di azionamento maniglia e apertura serramento deve essere superiore a 8kg (dimostrabile con autodichiarazione del serramentista/committente finale)

Estratto dai punti 8.1.1 e 8.1.3 specifiche tecniche del DM 236/89:

• L’intervento deve configurarsi come sostituzione di elementi già esistenti e/o sue parti (e non come nuova installazione) e che non siano ancora conformi alla normativa per l'abbattimento delle barrere architettoniche
  
  
• I serramenti interessati devono avere una soglia a pavimento non superiore a 2.5 cm
  
  
• Le finestre e le porte/finestre devono avere le maniglie o dispositivo di comando ad un'altezza compresa tra cm 100 e 130; consigliata 115 cm
  
  
• Le porte interne devono avere le maniglie o dispositivo di comando ad un'altezza compresa tra cm 85 e 95
  
  
• Lo sforzo di apertura deve essere inferiore a 8 kg
  
  
• Le porte devono avere un varco di passaggio di almeno 80 cm, 75 cm considerando anche l'ingombro della porta
  
  
• Lo spigolo vivo della traversa inferiore dell'anta apribile deve essere sagomato o protetto per non causare infortuni
  
  
• è consentito cambiare tipologia di serramento (es. da battente a scorrevole)
  
  
• NON è consentito cambiare la dimensione del serramento (ad esempio allargare un varco o trasformare una finestra in una portafinestra)

La detrazione deve essere calcolata su un importo complessivo non superiore a:

• 50.000 euro, per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari situate all'interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall'esterno
  
  
• 50.000 euro, per la singola unità immobiliare non funzionalmente indipendente (appartamento) che, come riportato nella circolare 17/E, può usufruire del Bonus 75% anche se i lavori non vengono eseguiti sull'intero condominio
  
  
• 40.000 euro, moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio, per gli edifici composti da 2 a 8 unità immobiliari
  
  
• 30.000 euro, moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio, per gli edifici composti da più di 8 unità immobiliari.

L'asseverazione tecnica è sempre necessaria e deve essere rilasciata da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere, geometra o perito edile) che dovrà verificare la conformità dei nuovi infissi rispetto alle prescrizioni del DM 236/89.
L'asseverazione tecnica può essere fatta esclusivamente a lavori conclusi, direttamente in cantiere o visionando una opportuna documentazione fotografica relativa all'intervento realizzato.

L'asseverazione fiscale, ovvero la verifica della congruità della spesa, è obbligatoria nel caso in cui si verifichino contemporaneamente queste 3 condizioni:
1. si richieda lo sconto in fattura o cessione del credito,
2. ci sia la presenza di un titolo edilizio
3. l'importo complessivo delle spese sostenute sia superiore a 10.000€.
Anche questa asseverazione deve essere rilasciata da un professionista

• Documentazione attestante il rispetto dei requisiti previsti dal regolamento di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 14 giugno 1989, n. 236 [documento DA CONSERVARE che può essere approntato dal Costruttore di Serramenti oppure da un Tecnico Abilitato].
• Autocertificazione attestante che l’ammontare delle spese sulle quali è calcolata la detrazione da parte di tutti gli aventi diritto non ecceda il limite massimo ammissibile in relazione ai massimali di detrazione complessivi e ai massimali specifici.
• Fatture o ricevute fiscali inerenti le spese sostenute per l'intervento che accede alla detrazione fiscale e la riconducibilità delle stesse agli interventi agevolabili.
• Dichiarazione dell’Amministratore condominiale che attesti di aver adempiuto a tutti gli obblighi previsti dalla legge e che certifichi l’entità della somma corrisposta dal condomino e la misura della detrazione. In assenza di amministratore, documentazione inerente la spesa sostenuta.
• In mancanza del codice fiscale del condominio minimo (documentazione ordinariamente richiesta per comprovare il diritto alla agevolazione), autocertificazione che attesti la natura dei lavori effettuati e indichi i dati catastali delle unità immobiliari facenti parte del condominio

 

• Verifica della congruità della spesa, ove prevista [documento DA CONSERVARE che può essere approntato dal Costruttore di Serramenti oppure da un Tecnico Abilitato a seconda dei casi].
• Visto di conformità, ove previsto [documento DA CONSERVARE che deve essere approntato dai soggetti incaricati].
• Fatture o ricevute fiscali inerenti le spese sostenute per prestazioni professionali inerenti l’intervento.
• Dichiarazione del proprietario di consenso all'esecuzione dei lavori da parte del detentore dell'unità immobiliare oggetto di intervento [eventuale].
• Dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà + relativi allegati [documento DA CONSERVARE che deve essere approntato dal Contribuente che intende detrarre le spese].
• Attestazione di esecuzione con bonifico bancario dei pagamenti delle spese fatturate.

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